“我想把北京的房子赎出来再卖，垫资公司最多能给我出多少钱？”这是北京垫资公司的钱云路经理。今天，他用最新拿到的内部风控数据与市场报价，一次性告诉你：垫资赎楼到底能做到多大额度、额度由哪些因素决定，以及北京现在的真实上限在哪里。

一、额度上限：北京市场两条“天花板”

单套住宅、别墅、公寓

• 主流区间：100万—3000万

• 头部机构：最高单笔8000万

商铺、写字楼、厂房等商用物业

• 单套上限：3000万—2亿

• 条件：评估价≥1000万，房龄≤25年，且需二套资产作补充担保

一句话总结：住宅类3000万以内“常规操作”，8000万以内“一事一议”；商用类2亿以内“可谈”，但需额外担保。

二、决定额度的四大硬指标

评估价×折扣

• 住宅：最高可贷评估价70%—85%

• 商用：最高可贷评估价60%—70%

房龄与面积

• 房龄≤35年、面积≥30㎡是最低门槛

• 房龄≤20年、面积≥60㎡可拿满成数

个人/企业征信

• 连三累六以内：额度不扣减

• 逾期严重：成数下调10%—20%

备用资产

• 名下有二套或存款证明，额度可上浮10%—15%

三、北京真实案例，一分钟看懂能拿多少钱

四、额度不够怎么办？三条补充路径

• 组合垫资：两套房产同时抵押，总额可叠加；

• 联合借款：夫妻或企业股东共同签字，额度按合计资产评估；

• 分期赎楼：先垫资部分尾款解押，剩余尾款用买家首付款补齐。

在北京，垫资赎楼的额度可以做到“住宅3000万、商用2亿”这一量级，但最终能批多少，取决于评估价、房龄、征信和备用资产四条红线。只要把资料一次带齐，最快当天就能拿到初步额度。急着赎楼？现在就按上面的自查表准备，直接联系持牌垫资公司，30分钟内给你一个准确数字。