银行批贷函已经到手，却要先结清旧贷才能放款，过桥垫资到底怎么操作？”这是北京垫资公司钱云路经理每天被问最多的问题。今天，用一张七步流程图+3个北京真实案例，把“过桥垫资是怎么一个流程”拆解成大白话，确保你看完就能自己跑一遍。

一、先弄清关键点

过桥垫资：短期借钱“搭桥”，用几天到几个月，等银行新贷款放款后立刻归还，常用于转贷、赎楼、解查封。

二、北京市场通用七步流程图

1.需求确认

明确目的：按揭转经营贷？A银行转B银行？还是解查封？

2.资料准备

身份证、房产证、旧贷款合同、银行批贷函（或预审批短信）。

3.机构评估

垫资公司5分钟线上评估：房产估值、征信、批贷额度。

4.签订合同

明确金额、日息、期限，北京主流0.1%-0.25%/天，签《垫资协议》《公证委托书》。

5.公证&抵押

朝阳区或海淀区公证处1小时出公证书；如需监管账户，当天开好。

6.资金过桥

垫资公司把钱直接打进旧贷还款账户，银行扣款后出具结清证明。

7.回款&解押

新银行放款到监管账户→优先归还垫资本金+利息→剩余资金回到你手里，流程完毕。

三、时间轴：最快能有多快？

• 资料齐+批贷函：最快24小时放款；

• 缺批贷函：需银行预审，2-3个工作日；

• 涉及查封：法院排期，一般3-7个工作日。

四、一张清单带走

• 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、旧贷款合同、银行批贷函（或预审批截图）。

• 办理地点：北京全域不动产登记中心、任意公证处均可。

• 咨询热线：北京正规垫资机构咨询电话：17812775180（微信同号）

过桥垫资的七步流程其实就是“确认需求—准备资料—签合同—资金过桥—回款解押”。只要资料一次给齐、批贷函在手，最快当天就能完成。下次再有人问你“过桥垫资是怎么一个流程”，直接把这篇文章甩给他！