“从交资料到拿到房本，到底要等多少天？”这是每个准备在北京卖按揭房的人最关心的问题。我们刚把朝阳一套两居室送走过户，整套流程跑下来 9 天零 4 小时。下面把时间拆成 4 段，告诉你哪一步能快、哪一步必须慢，以及怎样把总时长压到最短。

第一段 预约还款：1–3 个工作日

• 银行才是真正的“时间守门员”。建行、工行等主流支行，现在都能在手机银行里点“提前还款预约”，最快当天放号，慢的要排到第三天。注意：有的支行要求先还满 12 期才能预约，有的则随到随约，提前问清楚能省 1–2 天。

第二段 垫资公司出款：最快 4 小时

• 只要银行给出“扣款时间”，北京正规垫资公司当天就能把钱打进卖家还款账户。我们合作的自有资金机构，上午 10 点前确认，下午 2 点前到账，全程 4 小时。需要提醒的是：如果买家贷款还没批，垫资公司会要求加一道“批贷函”才能放款，这一步最多拖 1 天。

第三段 银行扣款+出具结清证明：2–5 个自然日

• 钱到账后，银行系统自动扣款，第二天就能在柜台打印《贷款结清证明》。有些支行还要等总行批，最长拖到第 5 天。经验是：选“带押过户”试点的支行，扣款和出结清证明可同步完成，能省整整 2 天。

第四段 注销抵押+过户取证：3–4 个工作日

拿着结清证明去朝阳区不动产登记中心，现在窗口承诺“注销抵押+过户”一次取号、一次办完，第 3 个工作日就能拿新房本。若走老流程，先注销再过户，至少 5 天起跳。

把 4 段时间加起来：

最快 1+0.2+2+3 ≈ 6 天

常规 2+1+3+4 ≈ 10 天

极端 3+1+5+5 ≈ 14 天

怎样确保自己落在“最快”档？

• 提前一周在还款 APP 里占坑，把时间锁死。

• 让买家先把批贷函拿到手，垫资公司才敢秒放款。

• 选已经开通“带押过户”的支行和区不动产登记中心，注销和过户一次搞定。

在北京，二手房垫资赎楼的完整周期可以短到 6 天，也可能拖到 14 天。决定权一半在银行、一半在你选的中介。把预约、批贷、注销这三张时间表提前对齐，就能把“多久”变成“多快”。