在房产交易或资金周转时，很多人分不清“赎楼”和“过桥”的区别，常因选错方式多花冤枉钱。北京某知名垫资公司经理指出：“两者虽同为短期融资手段，但适用场景、风险成本和操作逻辑天差地别，选错可能损失数万元甚至引发交易风险。

一、本质区别：应用场景与核心目的不同

赎楼专用于房产交易中的抵押解除，而过桥则是广义的短期资金周转工具。北京垫资公司业务总监强调：简单记，赎楼为‘解押’，过桥为‘衔接’。

1.赎楼（房产解押专用） 

• 场景：二手房交易时，卖家需先结清银行房贷，才能过户给买家或办理新抵押（如再融资）。此时需第三方垫资“赎回”房产证。 

• 目的：解除房屋抵押状态，确保交易顺利完成。 

• 案例：北京王女士卖房时还有100万贷款未还，通过现金赎楼（1-3天到账）快速解押，耗时比额度赎楼节省10天。 

2.过桥（泛用型短期周转） 

• 场景：解决新旧贷款“空窗期”问题。例如企业旧贷款到期，新贷款未批，临时借钱还旧贷；或个人房贷续贷前垫付欠款。 

• 目的：填补资金缺口，维持信用记录。 

• 案例：北京某企业主用过桥贷款偿还500万到期经营贷，避免逾期罚息，7天后新贷款到位即归还。 

核心差异总结表 

二、成本与风险对比：赎楼更稳，过桥更贵

北京垫资公司风控专员分析：赎楼因房产抵押兜底，风险低且利率优惠；过桥依赖借款人信用，费率可达前者的2倍。”

1.风险差异 

• 赎楼：以房屋为抵押物，资金回收路径清晰。即使交易失败，垫资方可拍卖房产回款，风险可控。 

• 过桥：无硬性抵押担保，依赖借款人还款能力。若新贷款未获批（如企业资质不符），易引发债务危机。 

2.费率差异 

• 赎楼：利率较低，月息 0.8%-1.5%（年化9.6%-18%），因房产抵押降低机构风险。 

• 过桥：利率较高，月息 1%-2%（年化12%-24%），企业过桥可能达3%以上。北京市场实测：200万贷款用赎楼月成本约1.6万-3万，过桥则需2万-4万。 

三、操作流程差异：赎楼更重房产手续，过桥强调速度

赎楼需对接银行、房管局等多方，而过桥以资金速到为核心。北京某垫资公司操作手册显示：“赎楼流程比过桥多3-5个环节，但两者常被混淆导致材料准备错误。”

1.赎楼标准流程 

第一步：卖方申请垫资，提供房产证、抵押合同。 

第二步：垫资方还款给原贷款银行，解除抵押（现金赎楼1-3天；额度赎楼需银行审批，耗时10-20天）。 

第三步：过户后买方贷款到位，归还垫资款。 

2.过桥标准流程 

第一步：借款人证明新贷款已获批（如银行批贷函）。 

第二步：垫资方放款偿还旧贷（通常24小时内）。 

第三步：新贷款发放后立即归还垫资。 

关键区别点：赎楼需“先解押再交易”，过桥是“还旧借新”的衔接器。 

四、如何选择？北京垫资公司给出三大实操建议

基于北京垫资市场经验，垫资公司建议：“房产交易选赎楼，企业周转用过桥；勿轻信低价噱头，优先选担保模式。”

1.优先场景匹配 

• 二手房买卖、房贷再融资 → 选赎楼（抵押保障更安全）。 

• 企业续贷、工程投标保证金 → 选过桥（快速到账解决燃眉之急）。 

2.成本控制技巧 

• 赎楼优先担保模式（比现金赎楼省40%费用）。 

• 过桥需确认新贷款批复函，避免垫资后拒贷风险。 

• 警惕融合产品“提放”部分银行推出“提放”业务：新贷款提前发放用于赎楼，省去过桥环节。北京试点中，适合急需缩短周期的交易。 

五、未来趋势：政策变革影响选择逻辑

“带押过户”新政（无需赎楼直接过户）北京部分银行跟进。专家预测：“未来5年赎楼需求或下降，而过桥在企业融资领域仍不可替代。” 但现阶段，掌握两者区别仍能避免踩坑： 

• 赎楼陷阱：杂费补扣（如“流程服务费”）、超期日息万四至万八。 

• 过桥陷阱：无新贷款批复的“信用过桥”，年化利率可达36%。 

北京垫资公司总结：“赎楼是‘房产解押的专用通道’，过桥是‘资金周转的临时桥梁’——选对工具，才能省钱又省心。” 建议您在操作前咨询专业垫资机构，根据自身资质定制方案，避免误入高成本歧途。