房子突然被法院贴上封条，银行卡被冻结，想卖卖不了、想抵押贷不了……这是许多北京业主最怕遇到的查封噩梦。今天，北京垫资公司把垫资解查封全流程要点一次讲清。看完你就知道，房子被查封并不等于“死路一条”。

一、什么是“垫资解查封”？

一句话：由正规垫资公司先替你一次性还清欠款或提供反担保金，法院收到钱后出具《解除查封裁定书》，房子恢复自由身，你再通过卖房或新贷款把钱还给垫资方。整个过程通常3–7个工作日，业内也叫“解封垫资”。

二、北京最常见的3种查封场景

• 银行房贷逾期：连续3期未还，银行申请法院查封。

• 民间借贷纠纷：债主起诉并申请诉前保全，房子被轮候查封。

• 税费或罚金未缴：如开发商欠土地出让金，导致整栋楼被查封。

三、操作全流程：5步安全解封

步骤1：核查查封状态与债务关系

• 查询途径：→ 登录北京不动产登记中心官网验证查封信息→ 赴法院调取《查封裁定书》确认债务金额

• 致命风险点：忽略轮候查封（即多个债权人排队冻结）

步骤2：签订垫资解封协议

协议必备条款： 

• 垫资用途：仅限于偿还生效法律文书确定的债务

• 退出机制：若解封失败，垫资方有权处置房产优先受偿

• 北京特别要求：需同步扣押房主身份证、房产证原件

步骤3：资金闭环操作

• 垫资款打入法院账户--> 债权人签收还款证明] 

• 法院出具解除查封裁定书

• 不动产中心注销查封登记]

步骤4：解除抵押与过户

若存在银行抵押：需同步结清贷款并注销抵押登记